
香港住宅樓價在利率回落及本地銀行兩度減息帶動下延續升勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.94點,按周升0.57%,已連升四周,累計上升1.58%,距離160點關口一步之遙,創自2023年9月初以來約146周、接近三年的新高。今年以來計算,CCL上半年暫時累升10.98%,令指數較2021年8月191.34點歷史高位的跌幅收窄至16.41%。
分項數據顯示,住宅市場升勢頗為廣泛。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報161.50點,按周升0.61%,連升兩周累計1.17%,同樣創近三年新高;中小型單位指數報159.98點,按周升0.43%,連升兩周累計上升1.11%。大型單位指數報159.73點,按周再升1.25%,已連升三周共3.01%,為2023年10月底以來約139周、逾兩年半新高。區域表現方面,港島及九龍升幅較為明顯,港島CCL Mass報161.83點,按周升1.12%,九龍報161.29點,按周升1.31%;新界東及新界西則輕微回落,但指數仍處於逾兩年半以來的相對高位。
官方數據亦反映樓價明顯回暖。差估署最新私宅售價指數5月報321.9點,按月升1.42%,已連升12個月,按年升12.36%;今年首五個月累計升幅達7.44%,惟較2021年9月歷史高位398.1點仍低約19.14%。按單位面積劃分,中小型單位升勢更為突出,A、B及C類(實用面積1,076平方呎以下)售價指數報324.2點,按月升1.47%,按年升12.57%,創自2023年9月以來新高;D及E類(1,076平方呎或以上)大型單位指數報284.9點,按月升1.17%,按年升8.99%,為2023年10月後新高。租賃市場方面,租金指數5月報204.1點,按月升0.34%,已連升七個月並再創有紀錄以來新高,按年升5.1%,今年首五個月累計升約1.8%。
不過,市場對後市看法趨趨審慎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,去年5月起銀行同業拆息回落,配合本地銀行兩次減息,樓價由低位明顯反彈:CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周135.16點低位累升18.33%,較去年3月財案前134.89點低位回升18.57%,亦比2024年9月首次減息前135.86點低位高出17.72%。但她指出,自今年5月底內地監管機構嚴厲打擊非法跨境投資以來,港股持續受壓下挫,一手新盤銷售開始放緩,二手市場議價拉鋸,加上市場憂慮美國加息風險,整體樓市氣氛轉向觀望。她預期,雖然CCL第三季有機會挑戰165點水平,較現水平仍有約3.16%的上升空間,但第三季後期樓價升幅料將放緩,而隨著拆息回穩及租金回報率受樓價上升稀釋,部分買家或會暫緩入市步伐。

Des côtes normandes à la Méditerranée, les scientifiques décrivent une même dynamique : la multiplication et l’intensification des canicules marines désorganisent les écosystèmes et fragilisent des pans entiers de l’économie littorale. Jeudi, des chercheurs de l’Ifremer ont évoqué une « hécatombe invisible » sous l’eau, évoquant à la fois l’effondrement des populations de bulots en Manche, les difficultés croissantes de la filière ostréicole et la mortalité de nombreuses espèces en Méditerranée.
En Normandie, la baie de Granville (Manche) illustre ce basculement. L’eau de la Manche y a gagné localement 1,5 °C en quarante ans, un réchauffement que les bulots supportent mal. Longtemps deuxième espèce pêchée dans la région, avec près d’une centaine de bateaux et des captures de l’ordre de 10.000 tonnes par an pendant plus de vingt ans, la ressource s’est effondrée. Entre les années 2000 et 2017, ces volumes dépassaient encore 10.000 tonnes annuelles ; en 2025, les débarquements ont chuté de 80 %, à seulement 1.900 tonnes. Avec les canicules marines de cette année, les chercheurs s’attendent à de « très forts impacts » supplémentaires sur la pêcherie.
La filière ostréicole, qui représente « à peu près 10.000 à 20.000 emplois en France », selon Franck Lagarde, coordinateur du réseau d’observations des huîtres creuses Ecoscopa, est elle aussi sous tension. Décrivant la canicule marine de mai comme « la plus impactante qu’on ait jamais enregistrée depuis 1960 », il souligne qu’il est encore trop tôt pour en mesurer tous les effets. Mais dans l’Atlantique et la Manche, les vagues de chaleur se sont déjà traduites depuis cinq ans par une baisse des taux de croissance des naissains – les jeunes huîtres – de 14 % à 62 %. « La violence de ce qu’on vient de vivre nous a surpris », reconnaît-il, disant voir des signaux préoccupants pour l’ensemble de la filière.
Plus au sud, en Méditerranée, la hausse des températures se manifeste par des épisodes de mortalité massifs. L’océanographe et écologue Nathaniel Bensoussan redoute une « hécatombe invisible sous l’eau » et compare la situation à « un feu de forêt ». Lors d’une plongée en 2022, après un été déjà marqué par des canicules marines, il décrit l’impression de descendre dans un « cimetière marin », équivalent sous-marin d’une forêt brûlée, avec des mortalités récurrentes touchant plus d’une cinquantaine d’espèces entre la surface et 50 mètres de profondeur. Mer semi-fermée, la Méditerranée a connu depuis le début de l’année des vagues de chaleur sur 98 % de sa surface, avec un record de température en juin à 24,34 °C, selon le service européen Copernicus Marine. Dans ce contexte, la raréfaction des grandes algues et la mortalité de gorgones rouges, ces coraux mous qui abritent une riche biodiversité, accentuent la pression sur des écosystèmes déjà fragilisés.