
香港商業地產市場壓力進一步浮現。多名知情人士透露,投資公司Ares Management Corp.與新世界發展共同持有的長沙灣甲級商廈項目「83永康街」,近期大幅下調部分單位售價,折扣及回贈後減幅高達約57%,價格不但較2024年首次開售時大幅回落,亦已跌穿新世界於2017年買入相關地皮時的成本價,震動本地寫字樓投資圈。
據消息指,「83永康街」部分單位現時折實呎價低見約5,600元,其餘單位約為每平方呎7,000元,遠低於項目2024年推售時約每平方呎13,000元的水平。相比新世界當年以每平方呎約8,000元購入地皮的價格,目前部分單位的售價幾乎倒掛近三成。知情人士稱,降價後成交確有改善,但同時凸顯非核心區甲級寫字樓在去貨與定價上面臨的現實壓力。
「83永康街」位於長沙灣永康街83號,鄰近荔枝角港鐵站,步行約五分鐘可達,屬於九龍區非核心商業地帶。項目於2023年落成,樓高28層(包括地庫),當中5樓或以上為寫字樓部分,總建築面積約44萬平方呎。外電早前報道指,雖然該項目近期以較大折讓推售單位帶動銷情回升,但對業界而言,更具指標意義的是,部分優質新落成甲級寫字樓也不得不以明顯折讓的方式吸引買家。
市場分析指,相關價格調整反映出香港商廈市場與住宅市場的走勢分岔。世邦魏理仕數據顯示,截至3月底,本港整體辦公樓空置率維持在16.8%的高位,接近歷史高點,主要受新增供應大量釋出影響,壓力在核心區以外尤為明顯。與此同時,本地住宅市場則在政策和利率預期變化下出現較為廣泛的復甦。對商廈業主及投資者而言,「83永康街」的價格重置,或將成為非核心區寫字樓資產回報與估值需要重新審視的一個注腳。

L’Opéra de Paris se prépare à l’une des plus longues interruptions de l’histoire du Palais Garnier. La scène de l’édifice inauguré il y a 151 ans sera fermée de 2027 à 2032, soit cinq ans au lieu des deux initialement annoncés, en raison d’un allongement du calendrier des travaux de modernisation lié à la présence de plomb dans la cage de scène. La décision, dévoilée aux quelque 1.500 salariés puis confirmée à l’AFP par le directeur général Alexander Neef, marque un tournant pour une institution dont le vieillissement des bâtiments a été souligné par un rapport de la Cour des comptes.
Au départ, l’Opéra prévoyait un schéma alterné : deux ans de fermeture pour le Palais Garnier entre l’été 2027 et l’été 2029, puis deux ans pour l’Opéra Bastille entre mi‑2030 et mi‑2032. Le nouveau calendrier bouleverse cette organisation. Le chantier du Palais Garnier est désormais étalé sur cinq ans afin de permettre le retrait intégral du plomb dans les dessous et les dessus de scène, sous l’effet d’un renforcement de la réglementation et des exigences des organismes de prévention et de contrôle. En conséquence, les travaux de rénovation des équipements scéniques de Bastille, un temps envisagés à partir de 2030, ne démarreront qu’en 2033, pour une durée de deux ans.
L’objectif reste inchangé : moderniser en profondeur les cages de scène des deux sites, tant sur le plan scénique (machinerie) que sur celui du bâtiment (réseaux, traitement d’air, électricité). Comme dans de nombreux monuments historiques, la présence de plomb au Palais Garnier était connue et faisait déjà l’objet d’un suivi régulier, précise Alexander Neef. Le traitement de ce plomb figurait dans le projet initial, mais la nécessité désormais de le retirer intégralement dans la cage de scène prolonge considérablement l’opération et impose une première phase de chantier centrée sur ce retrait, avec son lot de nuisances, notamment bruits et vibrations.
Pour la direction, cette révision à la hausse du calendrier est assumée. « C’est un choix que nous assumons, un choix de responsabilité, un choix fait pour la pérennité de l’outil de travail », insiste Alexander Neef, qui affirme vouloir éviter d’ouvrir un nouveau chantier dans quelques années. Pendant que le Palais Garnier sera indisponible, l’Opéra de Paris maintiendra ses spectacles lyriques et chorégraphiques à l’Opéra Bastille, resté ouvert, et prévoit une programmation hors les murs dans d’autres salles de la capitale, comme le Théâtre des Champs‑Élysées, le Théâtre du Châtelet, le Théâtre de Chaillot ou le Théâtre de la Ville. La maison lyrique entre ainsi dans une longue période de transition, contrainte par des enjeux sanitaires et techniques, mais présentée comme un investissement pour la durée.